Bouwen en wonen in Goes:

Bouwen en wonen in Goes:
Een lange weg naar voldoende betaalbare woningen

De woningmarkt in Nederland staat al geruime tijd onder druk. De combinatie van toenemende vraag, beperkte bouwgrond, hoge bouwkosten, en vooral complexe regelgeving maakt het lastig voor gemeenten om snel genoeg te reageren op de behoefte aan betaalbare woningen. Ook voor Goes en de omliggende dorpen [RS1.1]is dit een actuele uitdaging. Recentelijk heeft de gemeenteraad van de gemeente Goes zich uitgesproken over de noodzaak van meer daadkracht en versnelling in het woningbouwproces.

Landelijke ontwikkelingen

De problemen in de gemeente Goes staan niet op zichzelf. Op nationaal niveau kampen we met vergelijkbare vraagstukken die de woningbouw ernstig vertragen. Een van de grootste knelpunten is de stikstofproblematiek. Sinds de invoering van strengere stikstofregels liggen veel bouwprojecten stil. Regels leiden veelal tot forse vertraging van duizenden woningbouwplannen, waardoor de woningtekorten nog verder oplopen.
Daarnaast spelen de hoge bouwkosten een rol. Uit cijfers van Bouwend Nederland [RS2.1]blijkt dat de kosten van bouwproducten sinds 2022 met gemiddeld 20% zijn gestegen, vooral door de wereldwijde vraag naar bouwmaterialen en de logistieke problemen die daarmee gepaard gaan. Ook de arbeidstekorten in de bouwsector zorgen voor langere doorlooptijden en hogere tarieven. Het tekort aan vakbekwame bouwvakkers, dat volgens het CBS [RS3.1]al op 15% ligt, bemoeilijkt het tempo waarin nieuwe woningen gerealiseerd kunnen worden.

Stand van zaken in de gemeente Goes

In de gemeente Goes is de situatie vergelijkbaar met de landelijke ontwikkelingen. Hoewel er plannen bestaan voor honderden nieuwe woningen, zoals in Wilhelminadorp, blijven de daadwerkelijke bouwprojecten achter bij de verwachtingen. In een motie van SGP-ChristenUnie Goes van 12 februari 2026 riep de gemeenteraad op tot versnelling van het proces en uitbreiding van het aanbod in het middensegment, waarmee zij het gebrek aan daadkracht en snelheid onderstreepte.
De gemeenteraad uitte haar zorgen over de bestaande bouwplannen die te traag verlopen. Daarnaast kaartte zij aan dat er onvoldoende wordt gedaan om starters en middeninkomens betaalbare woonopties te bieden. Ook werd aandacht gevraagd voor het realiseren van woningen in de dorpen. De motie benadrukt dat het niet alleen gaat om het snel bouwen, maar ook om betaalbare en duurzame oplossingen, die ook voor de lange termijn houdbaar zijn.

Beleidsinitiatieven en de rol van de gemeente Goes

De gemeente Goes heeft, net als veel andere gemeenten, bouwplannen [RS4.1]gemaakt en projecten in de pijplijn. Echter, de urgentie en de snelheid waarmee deze worden uitgevoerd, blijven achter bij de behoefte. In een motie van SGP-ChristenUnie Goes wordt onder meer gevraagd om vergroting van het aanbod in het middensegment en om een kritische beoordeling van lokale regelgeving die mogelijk belemmerend werkt. Hierdoor wordt voorkomen dat er een stapeling is van lokale eisen bovenop de landelijke regels[RS5.1]. De gemeente Goes moet zich proactief en constructief opstellen richting marktpartijen, ontwikkelaars en initiatiefnemers. Het versnellen van procedures zonder afbreuk te doen aan kwaliteit en zorgvuldigheid is hierbij essentieel.

Integrale aanpak

Om woningbouw in de gemeente Goes daadwerkelijk te versnellen, is een integrale aanpak nodig. In dit kader moet de regelgeving worden geëvalueerd en waar nodig vereenvoudigd. Daarnaast moeten gemeentelijke instrumenten, zoals grondprijzen, planologische eisen en parkeerbeleid, gericht ingezet worden om de betaalbaarheid te verbeteren. Het bieden van voldoende bouwgrond en het stimuleren van kleinschalige initiatieven zijn daarbij cruciaal.
Ook het creëren van meer betaalbare huur- en koopwoningen in het middensegment heeft prioriteit. Dit vereist innovatieve oplossingen zoals doorverkoopregelingen en het stimuleren van zelfbewoningsplicht, zodat woningen niet snel worden doorverkocht voor hogere prijzen en betaalbaarheid gewaarborgd blijft. Verder dienen startersleningen en blijversleningen te blijven bestaan.[RS6.1]

Van woorden naar daden

De situatie in de gemeente Goes laat zien dat er duidelijk behoefte is aan meer daadkracht en versnelling. De landelijke ontwikkelingen maken het des te urgenter om slimme en integrale oplossingen te vinden. De gemeenteraad heeft met de aangenomen motie van SGP-ChristenUnie Goes een krachtig signaal afgegeven dat het tijd is voor actie.
Het is nu aan het college van de gemeente Goes om deze plannen te vertalen in concrete maatregelen en daadwerkelijk te zorgen voor een versnelling van de woningbouw. Alleen zo kan de gemeente Goes de komende jaren zorgen voor voldoende betaalbare woningen voor alle inwoners, in het bijzonder voor starters en jonge gezinnen die in de stad en haar dorpen willen (blijven) wonen.[